Sie haben in den Medien viel über verantwortungslose Bauträger und -betreuer gehört, Firmen, die ihre Kunden ruinieren, leider ebenso jedoch von unerfahrenen Architekten + Ingenieuren. Dies sind sicherlich Ausnahmen, obwohl durch den Kostendruck und den Preisverfall viele Bauvorhaben betroffen sind, und mit ihnen die - in der Regel - dann vor existentiellen Problemen stehenden Bauherren. Die Kosten sind sicherlich ein entscheidendes Moment beim Bau eines Hauses, jedoch spielt auch die Verlässlichkeit des Partners und die Gestaltung des Bauwerkes eine sehr wichtige - vielleicht die wichtigste - Rolle, sowohl was Funktionalität und Technik, als auch was das Aussehen des Hauses angeht. Der natürliche Partner bei der Herstellung Ihres neuen Heims ist sicher immer noch Ihr Architekt + Ingenieur, auch im Rahmen des Bauconsulting. Bei ihm ist all dies generell gesichert, aber es gibt natürlich auch andere Möglichkeiten, ein Haus zu erwerben. Immer ist es jedoch gut, alle Leistungen aus einer Hand zu erhalten, schon der Gewährleistung wegen. Übrigens: Ihr Architekt + Ingenieur haftet in der Regel persönlich und ist versichert - GmbH's können von heute auf morgen verschwinden! Lassen Sie sich in jedem Fall mindestens 10 Referenzobjekte aus mindestens 5 Betriebs-/Berufsjahren mit Namen, Adresse und Telefon geben und besuchen Sie diese persönlich ohne Begleitung des Referenzgebers. Lassen Sie sich auch Baubeschreibungen und Vertragsmuster geben. Nur so können Sie einigermaßen sicher gehen, nicht an unseriöse Partner zu geraten. Zumindest sollten Sie einen Bauconsulter mit der Begleitung Ihres BV beauftragen, falls Sie einen Bauträger mit den Arbeiten betraut haben. Es kostet weniger, als Sie sich vorstellen und bringt mehr als Sie ahnen.

Und noch etwas: Entgegen den Architekten- und Ingenieurleistungen, die in der Regel Bauträger und Hausbaufirmen bieten - nämlich rein für das Haus - bietet der vom Bauherrn direkt unter Vertrag genommene Bauconsulter bzw. Architekt + Ingenieur den vollen Leistungsumfang in der Planung bis zum Bauantrag, auf Anfrage auch baubegleitende Beratung, auch für die konstruktive Einbindung in das Grundstück und die Anbindung an die öffentlichen Ver- und Entsorgungssysteme

Bedenken Sie, dass eine billige Planung i.d.R. höhere Kosten bei der Herstellung des Bauwerks nach sich zieht, nicht nur was den Flächenverbrauch, sondern auch was die Kosten des Tragwerks und die energetische Planung angeht. Ein kleines Beispiel: Eine vollständige Planung kostet ca. 11,7 % des Gesamtaufwands für Ihr Haus. Sparen Sie die Hälfte ein (ca. 9.500 €) und bauen dann 2-4 % größer als notwendig, haben Sie bereits 4.000 -8.000 € verloren, erhöhen sich  dabei die Kosten des Tragwerks um 3-5 %, haben Sie weitere 2.500 - 3.500 € verloren usw. Und Sie merken es nicht. Handeln lohnt sich schon, aber alles hat seine Grenzen. Wenn dann ein Haus dasteht, was Ihnen auf die Dauer nicht gefällt und obendrein technisch nicht i.O. ist, ärgert es Sie 30 Jahre lang.

Im Endeffekt zählt, ein optimal betreutes Haus zu erhalten, entweder so, dass der Bauconsulter im Wege der Nachsorge gem. Honorarordnung dafür sorgt, dass die eingesetzten Bauunternehmer im Rahmen der VOB und des BGB für ihre Leistungen garantieren (wenn Sie dies so bestellen), oder dass Sie das Haus bei einem Bauträger kaufen und dieser im Rahmen seiner vertraglichen Gewährleistung garantiert. In jedem Fall ist es interessant, von Beginn der Konkretisierung Ihres Bauwunsches an einen Bauconsulter oder Architekten + Ingenieur Ihres Vertrauens einzuschalten, der auch bei bauträgerbetreuten Häusern wertvolle kontrollierende Dienstleistungen erbringen kann, um Ihnen Sicherheit über die angebotene Qualität zu geben. Das kann auch schon im Vorfeld bei der Beurteilung der Seriosität von Angeboten der Bauträger gelten, so wie dabei, ob das Ihnen angebotene Grundstück für Ihren Bauwunsch geeignet ist. Bestehen Sie bei einem Bauträger auch auf weitestgehender Individualität Ihres Hauses. Er kann Sie Ihnen liefern, u.U. gegen sehr geringen Aufpreis, da er bauvorlageberechtigte Architekten und/oder Ingenieure beschäftigen oder beauftragen muss. Hat er diese nicht zur Verfügung, sollten Sie sich unbedingt an einen anderen wenden. Ich selbst liefere Planungs- und Consultingleistungen an Bauträger, womit eine effektive Betreuung der Kunden dieser Firmen gewährleistet ist. Zwischen diesen hier aufgezeigten Extremen gibt es noch viele andere Möglichkeiten, nur bestimmte Teile meiner Leistungen zu beauftragen, hierzu informieren Sie sich bitte unter Leistungen und Honorare.

Entscheiden Sie sich

für den Bauconsulter bzw. den Architekten + Ingenieur

Sollten Sie sich dafür entscheiden, einen Bauconsulter bzw. Architekten + Ingenieur direkt zu beauftragen, biete ich Ihnen nun hier die Möglichkeit, durch ein neues Vertragsmodell die Sicherheit zu gewinnen, die bei einem Vertrag mit einem Bauträger gewährleistete Kostensicherheit auch bei mir als Bauconsulter zu erhalten. Dies wird im Folgenden dargestellt. Natürlich ist es immer möglich, außerhalb der unten dargestellten Hausmodelle mit ihren bekannten Kostenstrukturen mit mir auch Häuser zu bauen, die vollkommen andere Designs haben. Bringen Sie mir dazu Ihre Vorstellungen mit oder sehen in meinem Büro umfangreiche Fachliteratur dazu an, und lassen  Sie sich von mir eine Vorstudie mit überschläglichen Kosten erstellen. Für bekannte und erprobte Hausmodelle sind hier als erstes 2 DESIGNBEREICHE definiert:

DESIGNBEREICH TRADITIONELL, der als vorwiegend einfach in der Herstellung, rechtwinklig und formal an traditionell vorhandene Linien und Grundrisse angelehnt bezeichnet werden kann, so wie der

DESIGNBEREICH AVANTGARDE (ORGANISCHE ARCHITEKTUR), dies ist die Variante der Organischen Architektur, die etwas komplexer in der Herstellung mit freien Linien, Winkeln und Grundrissen, teilweise auch Rundungen und ausgefallenen Höhenentwicklungen ausgestattet ist. 

Für die Ausbaustufe I der DESIGNLINIEN KUBUS UND STANDARD reduzieren sich die Kosten um 200 €/m2 gegenüber den oben angegebenen Basiskosten (Kostenobergrenze), für die DESIGNLINIE NAEFH um 500 €/m2, für die Ausbaustufe II der DESIGNLINIEN KUBUS UND STANDARD um 100 €/m2 gegenüber en Basiskosten, für die DESIGNLINIE NAEFH um 300 €/m2. Die Beschreibung der enthaltenen Leistungen der Ausbaustufen sind unter PUNKT  7 der BAUBESCHREIBUNGEN abrufbar. Die tasächlichen Kosten werden im Architektenvertrag festgelegt.

Die Hausgrößen werden als "Compact" (bis 110 m2), "Classic" (>110 und <150 m2), so wie "Executive" (>150m2) definiert. Beispielgrundrisse werden nach und nach neu eingestellt bzw. vorhandene zugeordnet.

Die Designlinien "Kubus" und "Simplex" haben geringfügig niedrigere Kosten.

Die Designlinie "Extravagance" ist nur im DESIGNBEREICH AVANTGARDE möglich und hat höhere Kosten.

Für typische gewünschte Items sind diese Kosten bei den Sonderausstattungen als Zusatzleistungen (ZL) angegeben. Die Ausbaustufen werden als Eigenleistungen (EL) bezeichnet. Die Häuser sind mit einem Mindeststandard funktionsfähig ausgestattet, was ausgedehnteren Erdbau, über minimale Standards hinaus gehende Fliesenarbeiten, Malerarbeiten und Bodenbeläge nicht einschließt. Das Ganze wird durch ein VERTRAGSWERK abgesichert, das eine korrekte und transparente Abwicklung garantiert.

Sonderausstattungen

und Basis-Kosten

Sonderausstattungen

 ALS PDF-DATEI INKL. BASIS-KOSTEN UND KOSTENOBERGRENZE STANDARD