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EJEMPLOS |
CASAS UNIFAMILIARES |
MODELOS DE CASAS |
MAS INFORMACION |
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CONSTRUCCION DE CASAS Y SANEAM. ENERG. (SOLO ALEMAN) |
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(ESTA PAG. ES LENTA) |
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(SOLO ALEMAN)
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FOTOS PLANOS |
FOTOSERIES ACERCA DE LA CONSTRUCCION DE CASAS |
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APTAS PARA LA TERC. EDAD |
PRODUCTOS Y HONORARIOS
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DE ACUERDO CON
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EL HOAI (REGIMEN DE HONORARIOS - ALEMANIA)
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1.
Es válido el Régimen de Honorarios
legal de Alemania en su última versión vigente con una reducción hata
un 30%, o cualquier régimen de
honorarios, en cuanto a los productos y sus honorarios, en el país
donde se suministre nuestros productos, cuando sea requerido por las
autoridades locales. Las ofertas se calcularán en cierto modo de
acuerdo con reglls de la HOAI, pero de acuerdo con cálculos de economía
de empresas.
2. En casos donde no se aplique el númeral 1. por razones de pescripción legal, se aplica las normas abajo presentadas. 3. La tasa de
honorarios por hora será de 135 €. 4. Los honorarios se
entienden netos,
impuestos locales sobre las ventas se aplican adicionales. |
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DE ACUERDO CON
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LAS ETAPAS CONTRACTUALES
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LOS PRODUCTOS |
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A) |
Proyectos
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A1)
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Estudios Preliminares, contiene el levantamiento de datos necesarios para el desarrollo del proyecto y la presentación de borradores preliminares explicativos para el cliente.
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A2)
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Anteproyecto, contiene la presentación de planos, descripciones y cálculos que presentan posibles soluciones al cliente y a las autoridades y que conducen a la elaboración del proyecto definitivo.
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A3)
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Proyecto y Presentación ante las Autoridades Competentes para obtener los permisos de construcción.
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B)
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Preparación de la Producción
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B1)
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Elaboración de los planos de ejecución
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B2)
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Cómputos Métricos y Descripciones de Obra
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C)
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Dirección de Obra
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C1)
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Dirección general de la obra, comprende control de la ejecución de las obras, en lo que a la coincidencia con los planos permisados, las normas vigentes y planos de tiempo y costos se refiere, así como coordinación no técnica de los contratistas.
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C2)
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Ingeniero residente incl. la dirección general
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LOS HONORARIOS | |||
Los costos de
honorarios de las etapas
A+B se rigen por la siguiente tabla, de acuerdo con la dificultad de la
tarea. Se tomará 1,00 € como 1,10 US$ para proyectos fuera de la zona
del €. Los honorarios mínimos son de 12000 € para el proyecto completo.
Los costos de honorarios de la etapa C se especifican con 15,00 €/m2 AV
(Area
vendible) básicos, para un mínimo de 1500 € añadiendo honorarios a base
de
horas de trabajo (visitas en obra y gestiones ante las autoridades) o
como porcentaje de los costos de la obra. Se añade el IVA.
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m2 AV |
€/m2 AV desde - hasta
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Básico m2 AV |
Honorarios básicos desde hasta en € |
Honorario adicional por m2 desde hasta en € |
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hasta 250 | 110 | 12000 - 15000 |
115,00 - 150,00 |
251 - 500 | 251 | 22500 - 32500 |
70,00 - 110,00 |
501 y mas | 501 | 45000 - 57500 |
50,00 - 65,00 |
Los honorarios se
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dividen de acuerdo con la siguiente fórmula:
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A)
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Proyectos
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A1) |
9,0 % |
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A2) |
23,0 % |
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A3) |
27,0 % |
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B)
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Preparación de la Producción
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B1) |
12,5 % |
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B2) |
8,0 % |
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C)
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Dirección de Obra
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C1) en general
C2) en general
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20,5 %
C1 multiplicado por 1,5
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Berlin y Brandenburgo y casos especiales
(inspección de acuerdo con la ley) |
Visitas en obra y gestiones ante las autoridades serán remunerados con 175 € como mínimo para un máximo de 2 horas incl. viajes, sumándole 135 € por cada hora adicional iniciada. La tasa de honorarios por hora será de 135 €. A esto se añaden los viáticos.
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La división por areas
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profesionales de ejecución es la siguiente:
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1. Arquitectura: |
50 % |
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2a. Instalaciónes: 2b. Inst. contra incendios: |
15 % 15 % adicional |
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3.. Estructura incl. Protección Térmica y Acústica: |
35 %
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En caso de no requerir proyectos especiales de instalaciones, se toma el proyecto de arquitectura con 65%.
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En caso de contratar solo uno o dos proyectos por areas profesionales se aumentan los honorarios de estos en 10 puntos porcentuales por coordinación con otros profesionales involucrados.
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En caso de ejecutar productos parciales, los honorarios mencionados se aumentan en 10 puntos porcentuales por coordinación con otros profesionales involucrados.
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La repetición de proyectos amerita una reducción de los honorarios de las etapas A+B en 60% de los costos mencionados. Mas de 20 repeticiones podrán remunerarse de forma especial.
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Los casos de subcontratación de productos por parte del cliente se tratarán del siguiente modo: |
Observación
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